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 Occorre sottolineare che la mediazione immobiliare deve riguardare affari specifici e determinati, non una serie indefinita di affari nรฉ tutti i possibili affari tra due parti. Pertanto, affinchรฉ sorga l'obbligo di pagare la provvigione, deve esistere una sostanziale identitร  tra l'affare concluso dalle parti e quello che รจ stato oggetto dell'attivitร  svolta dal mediatore.


Tuttavia, non sempre รจ semplice determinare con certezza se tale identitร  sia presente nella pratica. Spesso accade che le parti, al fine di evitare di pagare la provvigione al mediatore, cercano di stipulare un contratto diverso da quello originariamente richiesto al mediatore.

In tali casi, se esiste una differenza formale tra l'affare intermediato e quello concluso, รจ lecito presumere che le parti abbiano agito in modo malizioso per eludere il diritto del mediatore alla provvigione. Nonostante la differenza formale, il diritto del mediatore alla provvigione rimane valido, poichรฉ persiste anche il nesso causale tra l'intervento del mediatore e la conclusione dell'affare.

In conclusione, le precisazioni fornite mettono in luce la complessitร  nell'identificare l'identitร  dell'affare e sottolineano l'importanza di garantire che i mediatori immobiliari non siano privati della loro provvigione quando vi รจ una chiara connessione tra il loro intervento e la conclusione dell'affare, nonostante eventuali tentativi delle parti di eludere tale obbligo.

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