𝗦𝗽𝗲𝘀𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗮: 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘁𝗲𝗰𝗻𝗶𝗰𝗮

 

Costi di verifica di conformità urbanistica, regolarità catastale e agibilità dell’immobile.

Uno necessario è l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), rilasciato da un tecnico abilitato 400 € circa.

𝗟𝗲 𝘁𝗮𝘀𝘀𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗮 𝗺𝗲𝗻𝗼 𝗱𝗶 𝟱 𝗮𝗻𝗻𝗶 𝗱𝗮𝗹𝗹’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝘁𝗼

Con una plusvalenza, occorre pagare la tassazione ordinaria Irpef (dal 23% al 43% in base agli scaglioni di reddito) oppure si può optare per l’imposta sostitutiva al 26% che verrà incassata dal notaio quale sostituto di imposta per versarla all’Erario.

Inoltre, le agevolazioni andranno perse e si dovranno versare le imposte non pagate al primo rogito, oltre agli interessi: per esempio nel caso di un nuovo immobile adibito a prima casa entro un anno di tempo.

𝗟𝗲 𝘁𝗮𝘀𝘀𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗰𝗼𝗻𝗱𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮

Oltre 5 anni non va corrisposto alcun pagamento sulla plusvalenza; se comprata da meno di 5 anni, la plusvalenza generata dalla vendita sarà soggetta a tassazione.

Il guadagno può essere tassato con tassazione ordinaria Irpef, che lo fa confluire nella dichiarazione dei redditi tra i “redditi diversi”, o con tassazione separata, che prevede l’applicazione di un’imposta sostitutiva del 26%.

𝗤𝘂𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝘀𝘁𝗮 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲: 𝗹𝗲 𝘀𝗽𝗲𝘀𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗿𝗶𝗹𝗶

Le spese senza l’applicazione delle agevolazioni prima casa comprendono:

l’imposta catastale e ipotecaria è di 50 € ciascuna se chi vende è un privato;

l’imposta di registro, proporzionale al 9% del valore catastale dell’immobile (che scende al 2% con le agevolazioni prima casa, ma in ogni caso, con una soglia minima di 1000 €);

le imposte di registro, catastale e ipotecaria è fissata a 200 € ciascuna ma con IVA al 10% o al 22% per immobili di lusso, che scende al 4% in caso di acquisto di una prima casa, se il venditore è un’impresa.