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Costi di verifica di conformitร urbanistica, regolaritร catastale e agibilitร dell’immobile.
Uno necessario รจ l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), rilasciato da un tecnico abilitato 400 € circa.
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Con una plusvalenza, occorre pagare la tassazione ordinaria Irpef (dal 23% al 43% in base agli scaglioni di reddito) oppure si puรฒ optare per l’imposta sostitutiva al 26% che verrร incassata dal notaio quale sostituto di imposta per versarla all’Erario.
Inoltre, le agevolazioni andranno perse e si dovranno versare le imposte non pagate al primo rogito, oltre agli interessi: per esempio nel caso di un nuovo immobile adibito a prima casa entro un anno di tempo.
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Oltre 5 anni non va corrisposto alcun pagamento sulla plusvalenza; se comprata da meno di 5 anni, la plusvalenza generata dalla vendita sarร soggetta a tassazione.
Il guadagno puรฒ essere tassato con tassazione ordinaria Irpef, che lo fa confluire nella dichiarazione dei redditi tra i “redditi diversi”, o con tassazione separata, che prevede l’applicazione di un’imposta sostitutiva del 26%.
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Le spese senza l’applicazione delle agevolazioni prima casa comprendono:
l’imposta catastale e ipotecaria รจ di 50 € ciascuna se chi vende รจ un privato;
l’imposta di registro, proporzionale al 9% del valore catastale dell’immobile (che scende al 2% con le agevolazioni prima casa, ma in ogni caso, con una soglia minima di 1000 €);
le imposte di registro, catastale e ipotecaria รจ fissata a 200 € ciascuna ma con IVA al 10% o al 22% per immobili di lusso, che scende al 4% in caso di acquisto di una prima casa, se il venditore รจ un’impresa.
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