𝗚𝗟𝗜 𝗢𝗕𝗕𝗟𝗜𝗚𝗛𝗜 𝗗𝗘𝗟 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗥𝗜𝗘𝗧𝗔𝗥𝗜𝗢

𝙖𝙥𝙥𝙖𝙧𝙩𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙞𝙣 𝙗𝙪𝙤𝙣𝙤 𝙨𝙩𝙖𝙩𝙤, ovvero privo di vizi o difetti che ne impediscano o diminuiscano l’idoneità al godimento da parte del conduttore;

𝙢𝙖𝙣𝙩𝙚𝙣𝙚𝙧𝙡𝙤 𝙞𝙣 𝙪𝙣𝙤 𝙨𝙩𝙖𝙩𝙤 𝙞𝙙𝙤𝙣𝙚𝙤, con l’obbligo di provvedere alle necessarie riparazioni;

𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗿𝗲 𝗮𝗹𝗹’𝗮𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝘂𝗮𝗿𝗶𝗼❟ 𝗶𝗹 𝗽𝗮𝗰𝗶𝗳𝗶𝗰𝗼 𝗴𝗼𝗱𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲, in particolare nell’ipotesi che un terzo pretenda di avere diritti sulla stessa.

Non si può affittare un immobile privo di abitabilità o dei servizi essenziali.

𝗟’𝗼𝗯𝗯𝗹𝗶𝗴𝗼 𝗱𝗶 𝗲𝗳𝗳𝗲𝘁𝘁𝘂𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗿𝗶𝗽𝗮𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶

𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗻𝘂𝘁𝗲𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘀𝘁𝗿𝗮𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗿𝗶𝗮, come ad esempio la sostituzione degli impianti rotti o la tinteggiatura delle pareti, la riparazione di un elettrodomestico (se si tratta di appartamento ammobiliato) o della caldaia, ecc.;

𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗻𝘂𝘁𝗲𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗿𝗶𝗮 di elevato valore: tipo le corde delle tapparelle usurate dall’uso quotidiano.

Spettano invece all’affittuario le spese di ordinaria manutenzione di scarso valore economico: come, ad esempio, la riparazione di un lavandino, purché non comporti opere murarie.

𝗚𝗮𝗿𝗮𝗻𝘇𝗶𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗼𝗿𝗲

E' tenuto alla garanzia per i vizi della casa che ne diminuiscano l’uso convenuto, sia che si tratti di vizi dell’appartamento, ad esempio che manchi l’acqua o il riscaldamento, ma anche a quelli derivanti da terzi, per esempio un vicino che fa molto rumore.

𝗗𝗶𝗿𝗶𝘁𝘁𝗶 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗶𝗻𝗾𝘂𝗶𝗹𝗶𝗻𝗼 𝘃𝗲𝗿𝘀𝗼 𝗶𝗹 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼

Se l’appartamento presenta al momento della consegna vizi occulti e non dichiarati, il conduttore può rivolgersi al tribunale ordinario e ottenere:

𝗹𝗮 𝗿𝗶𝘀𝗼𝗹𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝘁𝗼 lasciare l’appartamento e andare via prima oppure la riduzione del prezzo del canone;

il 𝗿𝗶𝘀𝗮𝗿𝗰𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗶 𝗱𝗮𝗻𝗻𝗶 derivanti dai vizi dell’immobile: il locatore può evitare di risarcire tali danni, provando di non averli conosciuti al momento della consegna.

𝗔𝗿𝘁𝗶𝗰𝗼𝗹𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲.𝗶𝘁